去年9月底，在多项重磅措施的支持下，整体房地产市场呈现出了回稳的迹象，尤其是一些大城市的楼市出现了明显的回暖——成交量急速上升，房价也有所止跌回涨。

今年第一季度，整体房地产市场的行情基本上还是延续着去年年底的运行态势，大城市的楼市继续在回暖。但进入4月份后，市场似乎又进入一个比较微妙的时刻。

在去年年底，有不少人相信本轮楼市的调整应该是接近尾声了，但现在似乎又有点疑惑了，那楼市的调整究竟有没有结束？

我们先不用急于回答这个问题，可以先理性地分析一下当下房地产市场情况。

从市场的角度来看，楼市在下行周期运行的时候，往往会有政策底部、市场底。目前来看，政策底应该是早就到了，当下的房地产市场政策相较于过去是有一个比较大的转向，政策的目标是要促进房地产市场止跌回稳。

那市场底有没有到？其实从目前的市场运行情况来看，市场底基本上也算是到了，房地产市场在前几年已经经历了相对的“地量地价”，房地产市场已经由前几年的单边下跌开始走出了分化行情，简单地讲就是有城市在跌，也有城市在涨。房地产市场走势因城市分化特征越明显，越能说明楼市的发展已经进入一个新的阶段。

从房地产行业的角度来看，房地产本就是一个周期性的行业，只是因为其周期性相对比较长，很多人就容易忽略其周期性的变化。但无论如何，从其他较为成熟的房地产市场来看，房地产终究还是一个周期性比较强的行业。房地产市场过去接近20年的时间里，相继经历大涨的牛市行情和大跌的熊市行情。从其他市场运行经验来看，未来大概会进入一个震荡行情以及因城市而分化的行情。

综合上面的分析，本轮楼市调整即便没有结束，也还是在进入尾声了。当然，楼市调整进入尾声并不代表房地产市场各项数据又会慢慢重回巅峰时刻，更不意味着房价又要重回上涨通道了。楼市调整接近尾声，只能说楼市将要进入一个新的发展阶段，而这新阶段整体特征可能就整体市场要趋稳，但不同城市的楼市会走出分化行情。